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代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
上周，克而瑞对今年广州第一批集中供地中荔湾、海珠4宗地块进行解读。
从今年广州首轮供地挂牌数量上看，中心四区（天河+海珠+荔湾+越秀）挂牌4宗，东部（黄埔+增城）共计3宗，北部（白云+花都+从化）共计7宗，南部（番禺+南沙）共计4宗。
近年来，广州东部凭借政策集中释放以及声势浩大的改造力度，一直占据楼市C位，片区多个板块房价突飞猛进。
在今年的首轮供地中，东部共计上架3宗地块，黄埔1宗，增城2宗，与去年第一轮集中供地数量有明显缩减。
从供应总建面积看，今年东部3宗挂牌地块总建面积共计46.67万平，同比缩水87%。供应量的缩减主因是增城挂地数量大幅减少，由去年同期的18宗地块锐减至当下3宗。
那么，今年东部地块有哪些看头呢？随小编一起来看看。
黄埔区
长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-5地块
用地性质：二类居住用地(R2)
宗地面积：72,225 ㎡
建筑面积：144450 ㎡
容积率：≤2
起拍价：258566万元
起拍楼板价：17900元/㎡
最高溢价率：15%
出让方式：限地价+竞自持+摇号
今年首批集中供地中，黄埔仅挂牌长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-5地块，该地块是今年广州供地蓝皮书中唯一露面的黄埔宅地。换言之，若该地块顺利出让，年内黄埔或将不再供应宅地。
该地块位于长岭居板块，作为黄埔中“存在感”稍低的板块，长岭居的交通、商业及产业不算突出，但值得一提的是，长岭居板块被定位为“东部山水新城示范区”，可与同区其他板块形成差异化特色。
从地块位置看，本次挂牌的CPPQ-A4-5地块处于长岭居最为成熟、配套最为齐全、距离科学城核心区最近的长平片区，居住氛围浓厚。周边景观优美、环境优美，有大型中央公园。
公共交通方面，地块周边有地铁21号线长平站，未来高速地铁37号线也将交汇于长平站，周边还有有轨电车1号线。教育、医疗资源丰富，地块临近北师大实验学校、长岭居小学，周边也将新建一所72班九年一贯制学校，距离不远处有准备开业广州医科大学附属妇女儿童医院。
据监测，地块周边三公里内有中冶名辉逸璟台、天健天玺、五矿壹云台、星樾山畔、时代香树里等8个一手楼盘，报价3.5-5.8万/平。二手方面，地块周边三公里内有奥园春晓、保利越秀岭南林语、金融街·融穗御府等9个项目。
要注意的是，在上一年第三轮土拍中，与其相邻的CPPQ-A4-3地块与CPPQ-A4-2地块均被知识城控股以底价斩获，折合楼面价分别为17480元/平及18763元/平，目前两宗地块均未动工。那么此次这宗地块，还会是国家队接手么，还是会有民企“后来居上”呢？
增城区
向来在土拍大戏中扛大旗的“东大仓”，在今年首场供地中低调亮相，仅仅占位两席，相比去年2轮、3轮的18宗和22宗来看，规模缩水极大。
或许是受去年区域地块流拍率过高影响，今年增城首轮供地不仅数量稀少，挂牌地块也是经过精心“筛选”。据悉，两宗地块均是临近地铁、区位较佳的优质地块，起拍楼面价均低于1万元/㎡。
广州市增城区新塘镇广园快速路南侧
用地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）
宗地面积：81872.07平方米（规划建设用地面积69652平方米）
容积率：≤2.5
建筑面积：≤174130平方米
挂牌起始价：128600万元
起拍楼板价：7385元/㎡
最高溢价率：15%
出让方式：限地价+竞自持+摇号
新塘镇广园快速路南侧地块临近广州东部交通枢纽，距离地铁新沙站约1公里，邻近增莞番高速、广惠高速、广园快速，驾车40分钟可到达广州市区。
地块周边1公里内无一二手楼盘，将范围扩大至3公里后可监测到品秀星图、奥园城市天地等6个一手在售项目，报价1.5-3.1万/平。二手项目也有富好城、锦绣天伦二期等6个项目。
增城区广州地铁21号线朱村街山田站北地块
用地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）
宗地面积：46299.59平方米（规划建设用地面积46299.59平方米）
容积率：≤3.2
建筑面积：≤148159平方米
挂牌起始价：132800万元
起拍楼板价：8963元/㎡
最高溢价率：15%
出让方式：限地价+竞自持+摇号
地铁21号线朱村街山田站北地块是去年的回炉地，本次起始楼面价打了8折，为8963元/㎡。该地块位于21号线山田站上盖，南面为朱村大道（即广汕公路），距离北三环高速朱村出入口仅一公里，交通便捷。
楼盘方面，项目周边3公里内以一手楼盘为主，有时代名著、威华雅苑、广铝四方天地等8个项目，报价在1.5-2.3万/㎡。
精心挑选上架的地块，下月土拍大戏拉开帷幕，增城靓地能否顺利“出嫁”？一起期待吧！
文章来源：克而瑞广佛区域
